Исковое заявление о признании права собственности на объект долевого строительства

В Левобережный районный суд

Г.Воронежа

Истец: М.И.Е.

Зарег.г.Воронеж,ул.Брянская,

ххххх

Фактически проживает:

Воронежская область,

Новоусманский район,

Ответчик:  МКП «ВЖКК»

г.Воронеж,пл.Ленина,9

Третье лицо: ООО «Агропромстрой»

Г.Воронеж,ул.Ленинградская,2

Управление Федеральной

Службы государственной

Регистрации, кадастра и

Картографии

По Воронежской области

Г.Воронеж,ул.Донбасская,2

О признании права собственности

на объект долевого строительства

 

Цена иска: 305891 руб.

Освобождена от уплаты госпошлины

На основании  п.2 ст.333.36 НК РФ

 

И С К О В О Е   З А Я В Л Е Н И Е

07.07.2012г  между  истцом и ООО «Агропромстрой»  был заключен договор уступки прав требования .

Согласно п.1.1 указанного договора  ООО «Агропромстрой»  уступило  истцу право требования к МУП г.о.г.Воронеж «Воронежский ВЖКК» на однокомнатную квартиру  (далее – долю) с рабочим номером №28 проектной площадью 42,69  кв.м, расположенной на шестом этаже, секция №1 в кирпичном жилом доме №2а по ул.Айвазовского г.Воронежа, принадлежащую ООО «Агропромстрой» на основании договора  №20 от 24.04.2007г о долевом участии в строительстве и договора уступки прав требования от 02.05.2012г.

В соответствии с п.3.1 договора от 7.06.2012г  стоимость обязательств была определена в размере 305891 рублей.

Указанная сумма была уплачена истцом в два этапа:  200000 рублей по приходно-кассовому ордеру №124 от 25.04.2012г ; 105891 руб. по приходно-кассовому ордеру №402 от 18.10.2013г.

Ранее Левобережным райсудом г.Воронежа относительно участников долевого строительство и объектов долевого строительства по адресу: г.Воронеж,ул.Айвазовского  уже были вынесены решения, в которых неоднократно устанавливались обстоятельства возникновения обязательств по долевому участию в строительстве, имеющие значение и по настоящему делу. Так, решениями Левобережного суда г.Воронежа  по делу №2-1081/13, 2-1886/13,  2-1093/13  было установлено, что:

«Постановлением главы г.о. г.Воронеж от 11.07.2005г №1305, с изменениями, внесенными  постановлением администрации г.о.г.Воронеж от 09.03.2010г №109,МУП г.Воронежа «ВЖКК» предоставлен  земельный участок из земель поселений площадью 3.993 кв.м., фактически занимаемый зданием общежития по ул.Айвазовского,2а.

В соответствии с договором аренды земельного участка №5317 -06-09/мз от 18.05.2006г  администрация г.о.г.Воронеж передала МКП «ВЖКК»  земельный участок, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Айвазовского, 2а,  кадастровый номер 36:34:03 04 031, площадью 3.993 кв.м. Участок предоставлен под общежитие.

В соответствии  со свидетельством о госрегистрации права от 10.04.2007г право собственности на земельный участок по адресу: г.Воронеж, ул.Айвазовского,  2а, площадью 3.993 кв.м, зарегистрировано за муниципальным образованием – г.о.г.Воронеж.

На основании Постановления Администрации г.о. г.Воронеж от 08.07.2011г №658 произведен раздел земельного участка  площадью 3.993 кв.м, расположенного по адресу: г.Воронеж,ул.Айвазовского,2а, кадастровый номер 36:34:0304031:0007, на два земельных участка: площадью 2.772 кв.м с адресом – г.Воронеж,ул.Айвазовского,2в, разрешенное использование-под общежитие, кадастровый номер 36:34:0304031:10, и площадью 1.221 кв.м, по адресу: г.Воронеж,ул.Айвазовского,2а, разрешенное использование – под общежитие, кадастровый номер 36:34:0304031:11.

В соответствии с договором генерального подряда №22 от 16.09.2011г и дополнительным соглашением №1 от 25.05.2012г, заключенными между МКП «ВЖКК» (заказчиком) и ООО «Агропромстрой» (генподрядчиком)  ООО «Агропромстрой»   приняло на себя генеральный подряд по строительству жилой пристройки к общежитию по адресу: г.Воронеж, ул.Айвазовского, 2а.»

20.07.2012г дому, в котором расположена спорная квартира, и земельному участку под ним с кадастровым номером  36:34:0304031:10  был присвоен новый почтовый адрес: г.Воронеж,ул.Айвазовского,2в, что подтверждается актами установления почтового адреса №1065/адр от 20.07.2012г и  №0709/адр от 25.05.2011г.

На сегодняшний день  строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, решается вопрос о передаче истцу  спорной квартиры.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, так как    при оформлении разрешительной документации на строительство  ответчиком  были  допущены  нарушения, связанные  с ненадлежащим порядком привлечения денежных средств (привлечение денежных средств ранее  получения разрешения на строительство и ранее государственной регистрации прав застройщика на земельный участок), с ненадлежащим оформлением  Проектной декларации (  указание информации  о ненадлежащем застройщике, отсутствие информации о способе обеспечения обязательств застройщика), с непредоставлением застройщиком необходимых для госрегистрации документов ( плана создаваемого объекта, подлинника заключения госэкспертизы,  согласованного описания  объекта долевого строительства ).

Из-за указанных выше нарушений, допущенных ответчиком,  участникам долевого строительства  дома 2а ( а в настоящее время – 2в) по ул.Айвазовского г.Воронежа было отказано в государственной регистрации договоров о долевом участии в строительстве, что  так же влечет  за собой  невозможность  регистрации договоров об уступке прав требования по договорам о долевом строительстве.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением об отказе в государственной регистрации  договора долевого участия в строительстве дома  2а ( в настоящее время -2в) по ул.Айвазовского г.Воронежа.

В связи с тем, что договор  б/н  уступки прав требования  от 7.06.2012 между истцом и ООО «Агропромстрой» не прошел государственную регистрацию, как того требует ст.4 ФЗ РФ №214, у истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства в соответствии  с Федеральным  законом  от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ФЗ  РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.2 ФЗ  РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»   государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку в данном случае государственная регистрация права собственности истца, как акт признания государством возникновения у него этого права,  не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации,  то существует необходимость в признании возникшего у истца  права собственности в судебном порядке, что полностью согласуется с требованиями ст.12 ГК РФ, согласно которой одним из способов защиты права является  признание права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 1 Федерального   закона  от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании ст.4 Федерального   закона  от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.11 вышеназванного закона предусмотрено право уступки участником долевого строительства прав требований по договору.

В силу требований ч.2 ст.12  ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …»  обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, истец,  выполнив свои обязательства по договору уступки от 07.06.2012г  в полном объеме , приобрел право собственности   на объект долевого строительства, указанный в договоре.

На основании  ст.12 ГК РФ, ч.1 ст.218 ГК РФ,  ст. 1,4,11,12  Федерального   закона  от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

П Р О Ш У:

Признать за М.И.Е. право  собственности на однокомнатную квартиру с рабочим №28 проектной общей площадью 42,69 кв.м.  в многоквартирном  многоэтажном доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и газовой котельной, расположенном на земельном участке площадью 2.772 кв.м по адресу: г.Воронеж,ул.Айвазовского,2в, кадастровый номер 36:34:0304031:10

 

Приложение:

  1. Копия искового материала по числу лиц, участвующих в деле.
  2. Копия договора уступки прав требования от 7.06.2012г.
  3. Копия квитанции к прих.-кас. ордеру  №124.
  4. Копия квитанции к прих.-кас. ордеру  №402.
  5. Копия акта о присвоении почтового адреса №0709 от 25.05.2011г.
  6. Копия акта о присвоении почтового адреса № 1065  от 20.07.2012г.
  7. Копия решения Левобережного суда г.Воронежа по делу №2-1081/13.
  8. Копия решения Левобережного суда г.Воронежа по делу №2-1886/13.
  9. Копия решения Левобережного суда г.Воронежа по делу №2-1093/13.
  10. Копия  сообщения об отказе в государственной регистрации.

Истец:                                                                                                  М.И.Е.

«___»____________20__г

Обратная связь

Ваше имя (обязательно)

Ваш E-Mail (обязательно)

Тема

Сообщение

captcha

Введите код с картинки (обязательно)