Как выделять доли в квартире детям, приобретенной за счет средств материнского капитала?

Вопрос:

Как выделять доли в квартире детям, приобретенной за счет средств материнского капитала?

Ответ:

Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Доли в праве на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей только на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. Соответственно, доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Размер этих долей может быть увеличен по соглашению родителей.

Если жилое помещение приобретено исключительно на средства материнского капитала соглашение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Однако, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского капитала, но и засчет общих средств супругов, в том числе кредитных, соглашение подлежит нотариальному удостоверению, поскольку в части определения долей супругов будет содержать элементы брачного договора (или соглашения о разделе совместно нажитого имущества).