Выписать из своего жилья: с чего начать

В жизни бывает так, что возникает необходимость прописать в своей квартире кого-либо: или второго супруга, или родственника, или знакомого. Впоследствии это может привести к тому, что прописанные граждане не захотят выписаться добровольно, и хозяину жилплощади придется обращаться в суд.

Но, для того, чтобы получить положительный результат в суде, необходимо знать некоторые тонкости, которые являются значимыми и прямо влияют на результат в суде.

Если регистрация гражданина в Вашем жилом помещении носит временный характер, то она прекращается истечением срока такой регистрации, и обращаться в суд не надо.

Если регистрация носит постоянный характер, то обращению в суд для выписки гражданина, должен предшествовать тщательный анализ следующих обстоятельств:

• Во-первых, имеет значение, находится ли жилье в собственности или на условиях социального найма.
• Во-вторых, учитывается, в каком качестве Вы вселяли и прописывали человека (как члена семьи или нет).
• В-третьих, принимается во внимание наличие или отсутствие между Вами и «квартирантом» договора о сроках проживания и регистрации. Если имеется такой договор, то исходить нужно из него.
• В-четвертых, имеет значение, вселялся ли фактически гражданин в спорное жилье, проживает ли в нем фактически, и, если не проживает, то не связано ли это с тем, что Вы ему препятствуете;
• В-пятых, огромное внимание суд уделяет выяснению того обстоятельства, давал ли он согласие на приватизацию спорной квартиры в чью-то пользу;
• В-шестых, учитывается, является ли выписываемый совершеннолетним;
• В-седьмых, существует необходимость правильно определить основания, по которым Вы хотите снять гражданина с регистрационного учета в Вашей квартире:
  • гражданин был членом Вашей семьи, но семейные отношения с ним прекращены;
  • или гражданин выехал на другое постоянное место жительства;
  • или гражданин вообще никогда не вселялся, а его регистрация носит формальный характер;
  • или жилье было по договору отчуждено новому собственнику с прописанным в нем членом семьи бывшего собственника.

Эти обстоятельства имеют огромное значение, поскольку каждое из них напрямую связано со своей нормой закона, устанавливающей возможность выписки «квартиранта».

Когда все вышеуказанные моменты проанализированы, то тогда можно правильно определить способ защиты Ваших жилищных прав: будет ли это иск о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением либо иск о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением. Решение по любому из этих исков является основанием для снятия с регистрационного учета (выписки) органами МВД проблемного «квартиранта». В связи с этим дополнительно заявлять в иске требование о снятии с регистрационного учета не нужно, хотя, если и заявите, то это не ошибка.

Ознакомится с нашими юридическими услугами по жилищным делам можно на этой странице.

Помните, неверный выбор способа защиты Вашего права может повлечь отказ суда в иске.

Адвокат Лермонтова Мария Михайловна

+7 (908) 144-75-75