Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Кадастровая стоимость — сумма, определенная государством как цена объекта недвижимости. Определением ее размера занимается государственный орган — кадастровая палата. Сумма всегда существенно меньше, чем та, за которую недвижимость можно продать на рынке.

Основная цель, с которой определяется показатель — это налогообложение. Государство взимает налог именно исходя из данной цифры, поэтому ему выгодно завышать эту стоимость. К счастью, владелец жилплощади имеет право на пересмотр решения государственных органов, если считает цену неверно установленной.

Для чего проводят оспаривание

Основания для процедуры переоценки:

• определение рыночной стоимости по отношению к квартире или дому на дату установления кадастровой;
• недостоверная информация о недвижимости, использованная в процессе определения кадастровой стоимости.

Недостоверная информация чаще всего связана с неправильным определением характеристик жилплощади. В эти характеристики могут входить: расположение недвижимости, целевое назначение, степень аварийного состояния, разрешение на использование земли, расположение в санитарных или других особых зонах.

Чтобы определить, есть ли основания для пересмотра и оспаривания результатов кадастровой стоимости, владелец может запросить данные об объекте у заказчика проведения оценки.

Проводимые действия

1. Независимая оценка. При этом оценщик пользуется методом сравнения — ищет схожие объекты на рынках недвижимости в том же регионе.
2. Экспертное заключение. Анализ предоставляется на электронном или бумажном носителе. Документ представляет собой отчет об определении цены  объекта недвижимости, подготовленный экспертами-оценщиками, и выявлении несоответствия с текущей оценкой.
3. Подача заявления в Росреестр. Досудебная процедура, призванная определить правомерность запроса. Решение принимается в срок от двух недель до месяца.
4. При отказе — подача документов в суд. Список документов, которые нужно подать, представлен ниже. Иск подается либо при личном визите, либо онлайн на сайте суда. Там же можно отслеживать статус своих обращений.
5. Судебное заседание. Рассмотрение дела производит суд первой инстанции (краевой, областной, городской, федеральный и т.д.).

Все перечисленные этапы проходят под руководством опытных адвокатов, что в разы повышает вероятность положительного исхода.

Важные нюансы процедуры

Рассчитывая рыночную цену жилья, оценочная компания использует только сведения, расположенные в открытых источниках. При этом обязательно учитывается разница между ценой предложения и потенциальной ценой продажи — это называется корректировкой на торг между покупателем и продавцом. Почти всегда реальные цены сделок ниже, чем изначальная цена предложения, однако эта информация конфиденциальна и в открытые источники выкладывается редко.

Зачастую имеют место методы массовой оценки, без поправки на индивидуальные преимущества или недостатки рассматриваемого объекта. Поэтому получившееся значение нельзя назвать точным, скорее оно представляет собой некий ориентир.

Существует ещё один аспект. На реальном рынке есть определённый коридор стоимости, и при оценке цена может приближаться как к верхнему, так и к нижнему значению. Если есть возможность, то можно провести требуемую кадастровую оценку стоимость по верхней планке.

Необходимые документы

Поскольку ситуации и основания бывают разными, то и окончательный пакет документов может незначительно отличаться. Но, как правило, есть необходимость в таких бумагах, как:

• Выписка из земельного кадастра, касающаяся площади, ее расположения, кадастровой стоимости в настоящее время, даты последней оценки.
• Документы, подтверждающие право владения недвижимостью или ее аренды.
• Документ, подтверждающий текущую рыночную цену, которая рассчитывается экспертами. Оформляется профессиональным лицензированным оценщиком.
• Исковое заявление. В его составлении помогут сотрудники адвокатской конторы.
• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
• Заключение экспертизы о состоянии недвижимости. Требуется не всегда, а если в процессе предыдущей оценки (переоценки) были использованы недостоверные сведения или упущены из виду важные аспекты.

Заключение о состоянии готовит экспертная комиссия, имеющая специальную лицензию.

Услуги от конторы Захаровой Э.В. и Лермонтовой М.М.

Адвокатская контора за годы работы приобрела значительный опыт в разрешении даже самых сложных ситуаций. Юристы быстро вникают в проблему, помогают со сбором и составлением документов, представляют истца в суде.

Контора предлагает клиентам широкий спектр юридических услуг, ознакомиться с которым можно на соответствующей странице сайта. Позвоните, чтобы получить профессиональную предварительную консультацию.